Desarrolladora Homex, S.A.B. de C.V. y Subsidiarias
Notas de los estados financieros consolidados reformulados al 31 de diciembre de 2010 y 2009
(Cifras en miles de pesos, excepto que se indique algo diferente)

25. Contingencias y compromisos
Garantías de construcción

La Compañía provee a sus clientes una garantía de dos años contra defectos de construción, la cual puede aplicar por daños estructurales o por defectos en los materiales suplementados por terceros (instalaciones eléctricas, plomería de gas, instalaciones hidrosanitarias, etc.), u otras circunstancias fuera de su control.

La Compañía está cubierta por una póliza de seguro que cubre cualquier defecto, oculto o visible, que pudiera ocurrir durante la construcción, el cual también cubre un período de garantía. Por otro lado, se solicita a todos los contratistas que entreguen una fianza de cumplimiento contra vicios ocultos o visibles, la cual tiene la misma vigencia de garantía hacia el cliente final. Adicionalmente, se obtiene también por parte de sus contratistas, un fondo de garantía para poder cubrir eventuales reclamos de sus clientes, el cual se le reembolsa al contratista una vez que el período de garantía llegue a su fin.

Las coberturas de seguro pagadas durante los años terminados al 31 de diciembre de 2010, 2009 y 2008 fueron de $3,584, $3,226 y $2,904, respectivamente.

Contingencias

En julio de 2007, la Compañía entró en un acuerdo de participación con Emprendimientos Inmbiliarios Limitada (“E.O.M.”), mediante el cual la Compañía acordó contribuir un 67% y E.O.M. un 33% del capital proyec- tado de 4 millones de reales Brasileños para constituir Homex Brasil incorporacoes and Construcoes inmobiliarios limitada. Posteriormente derivado de desacuerdos con E.O.M., la Compañía ejerció su derecho de rescindir este acuerdo.

El 8 de noviembre de 2008, la Compañía llegó a un acuerdo (“Indemnización por pago de acciones “) para dar por terminado el acuerdo de participación que celebró en el mes de julio de 2007 con E.O.M. así como dar por terminados todos los juicios que venían tramitándose en los últimos meses. La resolución de la disputa incluyó la compra del 33% del capital perteneciente a la familia Khafif en Homex Brasil, a través de E.O.M., por 8,352,941 reales Brasileños, equivalentes a aproximadamente $48,536, los cuáles han sido pagados en su totalidad al 31 de diciembre de 2010. La Compañía reconoció el monto derivado de este acuerdo como otros gastos en el estado de resultados de 2008 (ver nota 22).

La Compañía ahora opera en Brasil a través de su subsidiaria la cual posee al 100%.

Compromisos

El 15 de diciembre de 2010, la Compañía a través de su filial Homex India Private Limited, celebró un acuerdo de inversión con Kotak Real State FUND – I, para lo cual, en caso de lograrse ciertas condiciones, como la obtención de todos los permisos, licencias y autorizaciones necesarias para la construcción de un desarrollo en la ciudad de Chenai, India, la Compañía adquirirá todas las acciones de capital de KS Realty Constructions Private limited (KS Realty), empresa propietaria de los terrenos sobre los que se desarrollaría el proyecto. Ks realty tiene obligaciones y otras deudas o créditos por aproximadamente 1,600 millones de rupias (36 millones de dólares aproximadamente) que la Compañía pagará en cinco parcialidades, la primera en la fecha de cierre (por 50 millones de rupias) y las siguientes cuatro en seis, catorce, veinte y treinta y seis meses después de la fecha de cierre por 388 millones de rupias cada una.

A la fecha de emisión de los estados financieros, la Compañía sigue en espera de que se cumplan las condiciones para poder adquirir todas las acciones de capital de KS Realty.

Otras Contingencias

La Compañía tiene de diversas controversias de orden jurídico como resultado del curso normal del negocio de la construcción. La Compañía considera que el resultado final de esas controversias no tendrá un impacto adverso en los estados financieros de la Compañía.